美国项目手册

目录

一、美国国家介绍

二、美国EB-5投资移民介绍

三、美国房产 

一、美国国家介绍

美国概况

美国（United States of America）位于北美洲中部，北与加拿大接壤，南靠墨西哥和墨西哥湾，西临太平洋，东濒大西洋。国土面积962.9万平方公里，分为10个大地区，50个州和首都所在地华盛顿哥伦比亚特区，共有3,042个县。人口3.07亿（截至2009年7月1日）。

美国经济

美国具有高度发达的现代市场经济，其国内生产总值和对外贸易额均居世界首位，有较为完善的宏观经济调控体制。美国自然资源丰富，多种矿产等储量居世界前列，工农业生产门类齐全，集约化程度高，经济发展水平居世界领先地位，国民经济总值占世界首位。

美国教育

美国文化教育的高水平决定了美国在世界科技方面的领先地位。在美国人看来，每个人都应该有机会接受最好的教育，以发展个人的天赋与能力。美国的平均教育水准极高，联合国的经济指数调查中，将美国的教育水准评为世界第一。在世界排名前500名的大学中，美国占了近168所，包括哈佛大学、耶鲁大学、普林斯顿大学、麻省理工学院、斯坦福大学、加州理工学院等，声名斐然。

美国福利

在美国，每个人都有交税的义务。每个交税者都有平等的机会享受安全福利保障。美国现行的社会安全制度包括：A.退休保险；B.医疗保险；C.残疾保险；D.遗族保险；E.失业救济；F.公共救济与福利等项目。

二、EB-5投资移民介绍

最便捷的绿卡渠道

投资移民方案就是指美国移民法中EB-5这项移民签证类别，简称EB-5。EB-5 (Employment based fifth Preference)是美国移民法中针对海外投资移民申请人所设立的移民类别。此类别自1990年创设以来，对申请人之资格条件在历经两次修法后，如今是所有移民类别中，申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷渠道。此类别的投资门槛一般定为100万美元，如果投资标的案是位于符合国家统计资料中的低就业地区，则此投资门槛还可降为50万美元。外国移民申请人藉由投资100万或50万美元于美国境内的一个企业，并创造十个就业机会，即可取得2年期的条件式绿卡。2年届满前90天，若该项投资行为及所创造的就业机会均仍然存在，则投资移民者可申请将条件解除，成为永久居民。

申请条件最宽松

EB-5对申请人的资格条件规定相当宽松，投资人无须受任何商业背景、年龄、教育程度及语文能力的条件限制，只要证明其投资资金的来源为合法取得即可。并且此资金不限定要通过自己努力经营企业所赚得，亦可经由继承或赠与取得。此移民类别的另一大特色是「全家移民」，亦即投资人、其配偶及未满21岁之未婚子女均可同时申请移民。一般而言，符合资格的申请人大约可在文件备齐递送后的6-8个月内，即可获知其申请是否被美国移民局接受。在条件式绿卡届满2年的前三个月内，再申请将绿卡条件解除，成为正式的永久居民。此移民签证的另一特色是投资人在持有条件式绿卡期间，不但可自由进出美国，且无移民监的困扰，因此如投资人在原居住国继续经营事业，可选择不长居美国而不影响其移民身份。

区域中心介绍 

为了能将投资资金汇集于政府指定的特定区域，有效促进地方经济发展，美国政府自1993年起，在EB-5移民法中特别设立了一种「区域中心移民方案」，即投资人若投资于通过政府所核准的「指定区域中心」，则移民申请条件中对「须直接创造十个就业机会」的规定，可放宽为「直接或间接创造十个就业机会」。此项资格放宽，对于大多数不熟悉美国商业环境的投资人而言，因无须直接承担创造就业机会的责任，成为吸引外国投资者青睐的最大诱因。

美国政府设立「区域中心」的用意，即是将区域中心视同为一「经济特区」，以方便吸引国外资金集中投资于这些经过特别规划核准的地区，进而达到繁荣区域经济的目的。经济特区的申请设立并不容易，须通过美国移民局的繁复审核方可核准成立。

申请条件

投资人资格：

1.投资本金50万美元，投资期限五年。

2.投资人必须年满21岁，其配偶及未满21岁之未婚子女均可同时申请移民。

3.投资人不必有任何商业背景、年龄、教育程度及语文能力的条件限制。

4.投资人必须拥有至少50万美元的资金合法性证明（不须一定是投资人个人所累积赚得，其它如赠与、继承、贷款等方式也可以，只是必须是得自于正当合法的途径）。

5.投资人必须在移民申请前投入规定的投资金额。

美国投资移民流程

三、美国房地产     

美国房屋主要类型

l.独立屋（House）

 建在一块土地上的独立建筑物，业主拥有房屋和地段的业权。一般为独立式别墅，前后独立花园，独门独户，设有车库，楼层在2-3层不等，或设有一层地下室。

2.联排别墅（Townhouse）

左右和邻居隔墙相临，土地产权共有，每户房屋产权独立。每栋通常在10户以内通常是两层至三层，最下层是车库。

3.独立产权公寓（Condo）

通常多层建筑，上下左右均有邻居，和国内公寓相似，全楼屋主共同选举业主委员会管理，或委托外雇物业管理公司进行管理。楼内公共设施如泳池、花坛、大堂由每户交管理费维护。土地产权共有，每户房屋产权独立，销售自由。 

4.合作公寓（Coop）

每个单位的产权实际上是拥有公寓大楼的公司的股份，买卖受到一定的约束和限制。